《财富》世界500强榜单正式发布，恒大、融创跌出榜单“房子”高光时刻难再续

与去年的风光无限相比，今年的世界500强“房子”榜单明显缩水。8月3日，《财富》世界500强榜单正式发布，其中上榜的房企均来自中国，但今年中国房企只有5家，比上一届少了3家；与此同时，第一滴血5最后的血房企的平均营业收入增至678.8亿美元，但平均利润却降至28.7亿美元。

上榜的“幸运儿”分别是绿地控股集团有限公司、碧桂园控股有限公司、万科企业股份有限公司、中国保利集团有限公司、龙湖集团控股有限公司，分别排名第125位、第138位、第178位、第181位、第412位。位居中国房企前列的绿地控股，已连续11年成功入围世界500强，整体排名稳步提升。在最新的榜单中，绿地以2021年营业收入844.54亿美元的业绩数据，位列全球企业第125位，同比增长19%，较去年上升17位。

绿地集团董事长兼总裁张玉良说，从资本2000万元，资产规模增长了7万多倍，国有资产价值增长了2000多倍，年均复合增长率达30%。前20年，绿地已跻身世界500强，最近10年排名迅速上升。这是格陵兰30年发展的成绩单。

今年，房地产行业面临着严峻的形势。绿地不断优化业务结构，提升资产质量，促进降本增效，积极管理债务，守住现金流安全底线。下半年，张玉良表示，绿地将围绕“稳增长、控成本、防风险”的总目标，抓住有利条件，努力“打好翻身仗”。

“宇宙房企”碧桂园也跻身世界500强，营业收入810.91亿美元，利润41.54亿美元，排名第138位。自2017年首次上榜以来，公司排名6年间上升329位，成为2019年榜单上升最快的企业。从营收规模来看，2017年至2021年，碧桂园实现了营业收入从2269亿元到5230亿元的跨越。在刚刚过去的2021年，碧桂园全年权益合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平方米，显示出强劲的销售韧性。

目前，碧桂园也被业内视为经营稳定、韧性强的民营房企之一。截至2021年12月31日，公司贷款总余额3179.2亿元，同比下降2.6%，短期现金负债率约2.3倍；净负债率为45.4%，较去年末下降10.2个百分点。此外，万科和保利的营业收入分别为701.97亿美元和690.06亿美元，分别位列世界500强榜单的第178位和第181位。去年首次上榜的龙湖集团今年保持了500强的地位，以346.3亿美元的营收排名第412位。

值得注意的是，今年中国恒大、融创中国、华润置地未能上榜世界500强。在这三家公司中，融创中国和华润置地仅在去年短暂上榜。在去年的世界500强榜单中，融创中国风头正劲，首次位列第364位，在ROE榜单上名列前茅。当时，融创中国2020年收入和利润分别增长36.4%和37.1%，净资产收益率表现在中国公司中排名第三。

但从2021年下半年开始，房地产行业的环境发生了巨大的变化，融创的发展步伐也受到了影响。随着部分房企暴露出流动性问题，集团融资难度不断加大。尽管采取了促进销售回款、处置资产、股权融资等措施，但已经到了债台高筑的地步。从业绩数据来看，2021年，融创中国共实现合同销售金额约5973.6亿元，同比增长4%，仅次于碧桂园和万科。但截至目前，融创并未公布去年经审计的业绩数据，审计机构已由普华永道换为香港立信德豪。

融创在近期的公告中表示，将继续专注于物业项目的竣工交付和销售业绩的提升，确保业务经营的稳定和可持续；制定对所有利益相关者有利的债务解决方案，并任命财务顾问和法律顾问协助评估本集团的资本结构和流动性。

同样跌出世界500强榜单的中国恒大，生存境遇更加复杂。2016年，中国恒大首次上市，随后几年一路攀升，逐渐超越其他中国房企，位列2021年世界500强第122位，营业收入735.14亿美元。但从2021年下半年开始，中国恒大的债务压力逐渐显现，引发供应商和金融机构密集追债。去年年底，广东省政府向中国恒大派出工作组，进驻广州恒大中心开展工作，恒大也成立了风险缓释委员会。

在过去的几年里，中国恒大经历了一个规模快速扩张的时代，成为了这一轮地产周期中平民兵营企业的典型代表。如今，已跌出世界500强的中国恒大，面临着“保楼交房”、制定债务重组方案等多重压力，曾经的高光时刻已经褪去。今年上半年，中国恒大仅实现合同销售金额122.6亿元，合同销售面积119.3万平方米。在保证交付方面，集团表示，自2021年7月1日起，公司已竣工交付23.2万套物业，建筑面积2419万平方米。

许多债权人仍在等待中国恒大宣布债务重组计划。7月29日，该集团宣布，预计需要很长时间才能恢复有序运营，以便恢复所有利益相关者的资产价值。希望2022年尽快公布具体重组方案，并取得进展。

经济学家王志乐在这份榜单中分析，改革开放以来，特别是加入世贸组织以来，中国经济发展经历了大规模的工业化和城市化进程。房地产、建材、金属制品、采矿、工程建设等行业迅速崛起，形成了一批大型龙头企业。

近年来，随着工业化和城市化基本完成，这些行业的企业经营业绩下滑，部分企业退出榜单，而上榜企业则拖累了中国上市公司的整体经营业绩。